Запорізька районна державна адміністрація
Запорізької області

АЛГОРИТМ ВИКУПУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

 Алгоритм викупу земельних ділянок у власність Громадянами України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарями земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року та громадянами України – спадкоємцями громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам).

 1.ПІЛЬГОВІ УМОВИ

 Право на пільговий викуп можна реалізувати з 01 липня 2021 року у відповідності до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31 березня 2020 року № 552-IX.

 Пільговими умовами передбачено: 

• набуття у власність без проведення аукціону;
• викупна ціна – на рівні нормативної грошової оцінки ділянки;
• можливість розстрочки викупного платежу на 10 років;
• отримання права власності після сплати 1-го платежу.  

 Цей викуп буде відбуватися через територіальні громади, в межах яких знаходяться відповідні  землі. 

 2.  ПРАВО НА ПІЛЬГОВИЙ ВИКУП

 Право на пільговий викуп земельних ділянок мають громадяни України, які набули земельні ділянки для селянського (фермерського) господарства: 

• на праві довічного успадкованого володіння землею (1991 рік);
• на праві постійного користування (1992-2002 роки); 
• та з 2002 року переоформили такі права у право оренди землі;

 3. ПІДСТАВА ДЛЯ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРАВА НА ВИКУП

 Право на викуп землі мають створенні (зареєстровані) селянські (фермерські) господарства або фермерські господарства, на підставі:  

• державного акту на право довічного успадкованого володіння землею;
• державного акту на право постійного користування землею;
• договору оренди ділянки, якщо право оренди набуто шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року;
• заяви землекористувача про викуп земельної ділянки, поданої до відповідної ради громади;

4. ВИКУП ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

 4.1. Після отримання дозволу відповідної ради громади на викуп земельної ділянки:

1. необхідно замовити у сертифікованого інженера-землевпорядника  виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. інженер-землевпорядник погоджує зазначену документацію з органами влади та передає її державному кадастровому реєстратору для реєстрації ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру;

 4.2. Для отримання витягу з кадастру з відомостями про земельну ділянку фермер звертається до ЦНАП із заявою про надання витягу з кадастру та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку ділянки або замовляє ці витяги онлайн через Публічну кадастрову карту;

 4.3. Для  викупу ділянки подається заява до ради громади. До неї додаються такі документи:

      1. витяг із кадастру про земельну ділянку;
      2. витяг із документації про нормативну грошову оцінку ділянки;
      3. державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею, право постійного користування землею або договір оренди землі;

 4.4. Рада громади приймає рішення про продаж ділянки, обраховує її вартість та готує проект договору про викуп;

 4.5. Договір підписується  сторонами та посвідчується нотаріально;  

 4.6. Фермер сплачує 1-й платіж за земельну ділянку;

 4.7. Нотаріус реєструє право власності фермера на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.

Відділ економіки та агропромислового розвитку райдержадміністрації