Запорізька районна державна адміністрація
Запорізької області

Рекомендації щодо підготовки лотів до продажу та проведення земельних торгів

Порядок організації та проведення земельних торгів регламентується  ст.ст 134-139 Земельного кодексу України. Порядок проведення конкурсу з відбору виконавців робіт із землеустрою, оцінки земель та визначення виконавців торгів встановлений згідно з наказом Мінагрополітики від 25.09.2012 № 579 «Про затвердження Порядку закупівлі послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель та визначення виконавця земельних торгів на конкурентних засадах».

1. Звернення зацікавленої особи до органу місцевого самоврядування, органу виконавчої влади згідно з повноваженнями, визначеними ст. 122 Земельного кодексу України (Організатора земельних торгів) щодо включення земельної ділянки до переліку земельних ділянок, які, або права оренди на які виставляються на земельні торги. До заяви додаються графічні матеріали із зазначенням місця розташування земельної ділянки, довідка про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (за формою 6-зем), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі наявності), витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( у разі наявності).                                                                                       Додаткові матеріали до заяви готуються територіальним органом Держземагентства/Держгеокадастру за зверненням зацікавленої особи

2. Рішення органу влади, місцевого самоврядування, в якому зазначається:

– включити земельну ділянку до переліку земельних ділянок, які, або права оренди на які виставляються на земельні торги із зазначенням її місця розташування, та орієнтовних кількісних та якісних (у разі наявності) характеристик;

– надати дозвіл на розроблення документації із землеустрою (проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, якщо ділянка не сформована або технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки (у разі продажу земельної ділянки) та (у разі необхідності) нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

– створити конкурсну комісію з визначення виконавця робіт із землеустрою, оцінки земель та виконавця торгів (у разі, якщо вона не створена) та доручити їй здійснити відбір виконавця робіт із землеустрою, оцінки земель та земельних торгів;

– визначити уповноважену особу та надати їй довіреність щодо: передачі документів та матеріалів на лот виконавцю торгів, організації проведення державної реєстрації прав на земельну ділянку, підписання протоколу торгів та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки або договору оренди на земельну ділянку.

3. Утворення Організатором земельних торгів конкурсної комісії з визначення виконавця робіт із землеустрою, оцінки земель та виконавця торгів. Затвердження Положення про конкурсну комісію.

4. Звернення Конкурсної комісії до територіального органу Держземагентства/Держгеокадастру про розміщення оголошення на сайті Держгеокадастру щодо проведення конкурсу з визначення виконавця робіт із землеустрою, оцінки земель та земельних торгів (термін розміщення оголошення 1 місяць).

У разі відсутності в Організатора торгів бюджетних коштів на підготовку та організацію земельних торгів рекомендується на конкурсних засадах визначати лише виконавця торгів, який забезпечить фінансування підготовки лотів до продажу та проведення земельних торгів.

В оголошенні про проведення конкурсу розмістити інформацію, що переможець конкурсу забезпечує фінансування підготовки лота до продажу на земельних торгах за власний рахунок з наступним відшкодуванням йому витрат переможцем земельних торгів.

5. Проведення конкурсу та визначення переможця – виконавця робіт із землеустрою, оцінки земель та земельних торгів.

6. Підготовка лотів до проведення земельних торгів з урахуванням вимог частини 4 статті 136 Земельного кодексу України, яка включає:

а) виготовлення, погодження та затвердження в установленому законодавством порядку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі зміни цільового призначення земельної ділянки та у разі, якщо межі земельної ділянки не встановлені в натурі (на місцевості);

б) державну реєстрацію земельної ділянки;

в) державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;

г) отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до Закону України “Про оцінку земель” у разі продажу на земельних торгах права оренди на неї;

ґ) проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону України “Про оцінку земель”, крім випадків продажу на земельних торгах права оренди на неї;

д) встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка щодо земель державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки;

е) встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим розміру орендної плати, визначеного Податковим кодексом України;

ж) визначення виконавця земельних торгів, дати та місця проведення земельних торгів.

7. На підставі підготовлених документів та матеріалів рішення Організатора земельних торгів про проведення земельних торгів та встановлення умов продажу земельної ділянки або права оренди на земельну ділянку: стартової ціни лота або стартового розміру річної орендної плати, терміну оренди, кроку торгів, розміру реєстраційного внеску.

8. Публікація Виконавцем земельних торгів оголошення на сайті Держгеокадастру про проведення земельних торгів (термін розміщення оголошення 1 місяць).

9. Укладання договору між Виконавцем торгів та Учасниками торгів на участь в аукціоні.

10. Проведення земельних торгів та визначення переможця – Учасника торгів, який запропонував найбільшу ціну за земельну ділянку (продаж ділянки) або найбільший розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою (продаж права оренди).

11. Підписання протоколу торгів між Організатором, Виконавцем та переможцем торгів.

12. Укладення договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки між Організатором земельних торгів і переможцем торгів безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків погодження продажу земельної ділянки Кабінетом Міністрів України (для іноземних юридичних осіб, спільних підприємств).

13. Нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Державна реєстрація права користування в органах державної реєстраційної служби.

14. Ціна продажу земельної ділянки, а також плата за користування земельною ділянкою, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору згідно з пунктом 31 статті 137 Земельного кодексу України.

Плата від продажу права оренди сплачується на рахунок ради, на території якої розташована земельна ділянка, як надходження від плати за землю (орендної плати).